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建设工程施工合同的概念、特征及主要条款
整理:admin 来源:金塔律师 分类:房产建筑部 

(一)建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同,又称建筑安装工程承包合同,是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同。施工合同的当事人是建设单位(发包人或称发包方)和施工单位(承包人或称承包方)。双方是平等的民事主体。

(二)建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同,它具有建设工程合同的基本特征,且具有以下特点:

(1)合同标的的特殊性                                      

    施工合同的标的是建筑产品,而建筑产品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。这些特点决定了施工合同标的的特殊性。

 (2)合同的内容繁杂

    由于施工合同标的的特殊性,合同涉及的方面多,涉及到多种主体以及他们之间的法律、经济关系,这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细,导致了施工合同内容的繁杂。例如,施工合同除了应当具备合同的一般内容外,还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。

(3)合同履行期限长

由于工程建设的工期一般较长,再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间,决定了施工合同的履行期限具有长期性。

(4)合同监督严格

    由于施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都有重大的影响,国家对施工合同实施非常严格的监督。在施工合同的订立、履行、变更、终止全过程中,除了要求合同当事人对合同进行严格的管理外,合同的主管机关(工商行政管理机构)、建设行政主管机关、金融机构等都要对施工合同进行严格的监督。

(三)建设工程施工合同应具备以下主要条款:
   
(1)建设工程施工工程名称和地点;
   
(2)建设工程施工工程范围和内容;
   
(3)建设工程施工开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期;
   
(4)建设工程施工工程质量保修期及保修条件;
   
(5)建设工程施工工程造价;
   
(6)建设工程施工工程价款的支付、结算及交工验收办法;
   
(7)建设工程施工设计文件及概、预算和技术资料提供日期;
   
(8)建设工程施工材料和设备的供应和进场期限;
   
(9)双方相互协作事项;
   
(10)建设工程施工违约责任。

 

 

 

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