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律师提醒:如何避免租房纠纷
整理:admin 来源:金塔律师 分类:房产建筑部 
租房虽然是件小事,然而由此带来的纠纷也不少。对一些经常引发纠纷的问题,法律上究竟有什么说法呢?

房屋短租,需要签合同吗

    市民吴先生富余一套房子,因为过段时间想把父母从老家接过来住,但又不想这几个月让房子空着, “如果只出租三个月,可以不签合同吗?”

    律师表示, 《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当签订书面合同。租三个月,可以不签合同,但租房时口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后会因没有合同只能吃哑巴亏。因此,在租房时,不管租多久,最好签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

房东卖房,租房被赶怎么办

    蒋先生和4个工友租了一套房子,可没到两个月,有人来让他们搬走,说房东把房子卖给他了,限蒋先生三天搬离。

    律师表示,我国的 《合同法》第二百二十九条明确规定:

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,所以新的业主是不能让蒋先生他们搬走的。而且,更为关键的是,蒋先生作为承租人对房屋有优先购买权,如果他想购买该房,他有权主张他们之间的房屋买卖无效,再按同等条件购买。

合约到期,租客不搬怎处理

    方女士有一套沿街门面房,两年前租给一浙江人做生意,上个月,门面房的合同已经到期了,但现在遇到一个问题,对方不肯搬走,这让方女士很苦恼。

    律师表示,这种情况在现实中经常发生,有的是因为业主续签合同的时候抬高了租金,有的确实是业主想收回房子自用,从而导致双方的房屋租赁合同签不成。我国 《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候,双方合同已经履行完毕,承租人如果此时不搬离的话,是侵犯了业主的权利的,业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。

解除租约,装修费用怎么算

    夏先生有一处工业厂房,在2005年租给一家企业,这家企业当时对厂房进行了装修,现在租赁关系终止后,双方对房屋所做的装修如何处理产生了纠纷。

    对此律师表示,对此法律法规并无明文规定,只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是出租方同意承租方装修的,无论什么原因提前解除合同,出租方都要向房客补偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的,而出租方又并不需要对房屋所做的那些装修,那么要房东补偿装修残值就有所不公。

转租房屋,会有法律风险吗

    方先生大学毕业后在沈阳租了套房子,因为感觉租金比较高,去年他把租的这套房子的一间大卧室转租了,他想知道其中有没有法律风险。

    律师表示,根据 《合同法》第二百二十四条之规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以你要经过房东同意才能转租,或者在最初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。 

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