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电梯坏了怎么办?
整理:admin 来源:金塔律师 分类:民事经济部 

        你有没有遇到过,乘坐电梯时,电梯突然往下降?或者关在里面出不来?是的,住电梯公寓最怕电梯坏了!而更怕的是找不到人修!现在律师告诉你,如果电梯坏了怎么办?

        一、先搞清楚该谁修

        1、首先搞清楚,电梯还在不在保修期以内。如果在,就应由开发商负责与电梯生产厂家对接,维修到可以正常使用为止(小区有业主委员会的,由业委会和开发商交涉;没有业委会的,可以推举几名代表去交涉)

        2、如果电梯已经过了保修期,则要动用房屋专项维修资金了。

        二、什么是维修资金

               专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

        三、维修资金在哪儿

              就是交房时,业主按照相关规定,到房地产主管部门指定的银行缴纳那笔维修资金。

         四、动用维修资金的条件

        经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且点总人数三分之二以上的业主通过,才能动用。简单来说就是:要有2/3的业主同意这个事,而且这些业主所拥有的房产还必须占小区房产的2/3以上。

         五、依据是什么

         根据《牧业管理条例》,房屋专项维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。这其中就包含电梯。

         六、维修流程

         1、物业服务企业提出使用方案,方案包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围;

         2、业主大会依法通过使用方案;

         3、物业服务企业组织实施使用方案;

         4、物业服务企业向业主委员会提出专项维修;

         5、业主委员会依据方案审核同意,并报相关建设主管部门备案;

         6、业主委员会、负责管理维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

         7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

         

   

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