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张某与李某房屋租赁纠纷案
整理:admin 来源:金塔律师 分类:成功案例 

法律问题:一方改变租赁房屋用途,导致无法经营,是否可以解除合同?

 

郑州市中原区人民法院民事判决书

 

 

                2002)中民初字第****

 

  原告 张某(反诉被告),女,194891日出生,汉族,郑州电焊条厂退休工人,住郑州市新郑路175号。

  被告 李某(反诉原告),女,195526日出生,汉族,郑州市中原塑料厂下岗工人,住郑州市中原区西耿河102号。

  委托代理人 杨某,系郑州市二七区大学路法律事务所法律工作者。

  原告张某与被告李某房屋租赁纠纷一案,于20021022日向本院起诉。本院受理后,依法由审判员李某某独任审判,公开开庭进行了审理。原告张某、被告李某及其委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告张某诉称,原、被告于2001524日签订协议书一份,协议约定:由原告租用被告位于郑州市西耿河102号房产一、二、三楼办老年公寓,自2001620日开始至2031620日止。原告向被告交押金2000元,并一次性给付被告租金叁万元整。后因被告又将该房产的地下室租给其妹开卡拉OK厅,整日噪音不断,造成老年公寓无法经营,且被告又于2002615日强行收走一、二、三层所有房屋钥匙,中止协议。为此原告要求被告返还押金2000元,被告不予返还,无奈提起诉讼,请求法院依法判令被告返还押金2000元,支付202号房屋改造成本工时费780元,及多收的房租563元,共计3343元。

  被告李某辩称,我与原告于2001524日签订租赁协议一份,由原告租用被告房产一、二、三楼办老年公寓,约定租期30年,但20026月份原告由于经营不善干不下去,提出中止合同,被告开始并不同意,但考虑到张某实际情况,并经大岗刘乡小岗刘村民调解委员会调解,被告不再追究张某的违约责任,张某所欠电费及暂收4000元电力配套费应从其押金中扣除,张某当时已表示同意,并于调解后的三日内拉走所有设备。现张某又起诉我,让我返还押金2000元,故提起反诉,要求原告支付被告电费2000元及经济损失4000元。

  经审理查明,ag网投开户|平台2001524日,原告为开办郑州滨河老年公寓与被告签订房屋租赁协议一份。协议约定:由原告(乙方)租赁被告(甲方)中原区西耿河102号楼房的第一、第二、第三层,每层约270平方米,年租金叁万元,第一年一次性交清,租赁期限为30年(自2001620日开始至2031620日止),原告所租房屋水电费由原告交纳,原告应于20015月交订金3000元,此3000元应记入房租,原告应交押金2000元,原告退租时被告全部退还原告。协议还约定,二、三层套房内被告应按原告要求只界成小房间。协议最后增添的内容为:单方撕毁协议,赔偿对方租赁期内全部损失。协议签订后,原告于同年526日向被告交纳房屋订金3000元及房屋押金2000元,被告为原告出具收据的内容载明:今日收到张某交3000元房屋订金,2000元房屋押金共计5000元。同年724日,原告又向被告交纳一年房屋租金30000元(包括租房订金3000元),被告丈夫唐明印为原告出具的收条显示:滨河老年公寓交2001620日至2002620日房屋租金叁万元整(30000元),押金贰仟元整(2000元),落款是收款人唐明印的亲笔署名,被告对此予以认可。后因被告将原告承租的楼房地下室租给其妹开卡拉OK,其噪音影响了老年公寓成员的安静生活,致使原告所开办的老年公寓无法经营。双方为此发生矛盾,经原、被告所在辖区郑州市大岗刘乡小岗刘村人民调解委员会调解,原告于20021014日将老年公寓的设备拉走,并于同年615日将被告房屋钥匙交给被告,原、被告的房屋租赁协议终止。庭审中,被告反诉称原告欠其电费2000元,原告认可尚欠被告电费1600元。诉讼中,原告未就被告多收房租563元向法庭举证,被告亦不予认可;被告未就要求原告赔偿因其违约造成被告损失4000元向法庭举出相关证据,原告亦不予认可。

  另查明,原告在租赁被告房屋经营老年公寓期间,将所承租被告的第二层202号房间大间隔小间,花费工时成本费780元。以上事实,有被告为原告出具的收据及原、被告陈述为据。本院认为,原、被告签订的房屋租赁协议是在双方协商一致,平等自愿的基础上签订的,且合同已经履行一年,该合同为有效合同。后因被告又将原告承租的楼房地下室租给其妹开办卡拉OK厅,严重影响了老年公寓老年人的正常生活,使原告开办的老年公寓无法经营,虽然协议对能否同时经营卡拉OK厅未明确约定,但老年公寓和卡拉OK厅在一起显然不合适,因此原告提出中止租赁协议并未违约,故原告要求被告退还押金2000元的诉讼请求,本院应予支持。按照原、被告双方签订的租赁合同约定,二、三层套房被告应按照原告要求只界成小房间,故原告所支付的202号房间改造工程工时成本费780元应由被告支付。诉讼中,原告未就被告多收的房租563元向法庭举证,其要求被告支付多收的租金的诉讼请求,本院不予支持。被告反诉称原告欠电2000元,未向法庭举证说明,但原告认可欠被告电费1600元,故原告应当支付被告电费1600元。诉讼中,被告未就原告单方中止协议造成被告损失4000元向法庭举出相关证据,其反诉理由不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

  一、被告李某于本判决生效后十日内返还原告押金2000元及202号房间工时成本费780元。

  二、原告张某于本判决生效后十日内给付被告李某电费1600元。

  三、驳回原告张某的其他诉讼请求。

  四、驳回被告李某的其他反诉请求。

  案件受理费145元,原告张某负担25元,被告李某负担120元。反诉费250元,反诉人李某负担185元,被反诉人张某负担65元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。

 

                      审判员 李某某

                   二00二年十二月二十日

                      书记员 王某某

 

 

 

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